入行十年，没见过哪个楼盘有这么风骚的操作……

这两天，我们一个读者的买房故事，把我给震惊了……

这楼盘套路之清奇，也是让我开了眼了……

这个故事我们慢慢捋……至于这个楼盘的骚操作，我们放在最后讲，我入行十年多，都没见过这么风骚的操作！（可能我out了……）

事情是这样的，我们这位读者1.3万的价格，买了象湖滨江某非著名房企的房子，买完之后在就在群里聊起来这个事了。

先说结论，我觉得这个楼盘选的不对。

不过大家都还没说什么，既然买了就说点好听的吧……

但是，我不是这么认为的。我爬完楼之后，我就直说了：这个选择不好。

不是因为我性子直，如果这位朋友是跟我私聊，我也就轻描淡写说两句就完了。但是在群里是公开场合，会影响其他群友的置业选择，那还是要直白的表达一下。

因为明明隔壁楼盘同样价位，就明显好出很多很多，还是肉眼可见的，凡是有些楼市审美的朋友基本都会认同。

到底买了哪呢？

煌盛熙岸大观！

都1.3万了，隔壁，真的就一墙之隔的无论是联发时代天悦、还是联发美的云玺台都比它强吧？

云玺台在象湖滨江是做了差异化竞争的，产品定位是偏高的。这两个售楼处走进去就感觉完全不一样，再说美的做的房子确实还行。

你说如果煌盛便宜还好说，都这个价位了，象湖滨江你还不为所欲为啊？（洪大新力合悦滨江除外）

怎么选都轮不到煌盛大观吧？

所以这个事，我就真不能忍。

但是，关键在于：她为什么会买这里？

吃瓜不是重点，这个才是重点！

这位读者也算是我们的老群友了！

不管是跟我、还是巴老师都有加了微信，前前后后也咨询过很多。但是后来看他的行程，说实话我跟巴老师也交流过，她不听劝。

说句不好听的，巴老师私下跟我直言：这位读者买不到对的房子。

我当时劝过她，有能力上九龙湖，现在你去九龙湖，怎么买都还是主流的楼盘，而且我推荐的也很简单，就是九峯府或者昆仑御二选一而已。

但是自己跑回来一看，感觉那边没人，还是象湖热闹。这个我也能理解……

象湖滨江也还行，如果喜欢这边也可以，这个买房是不能强求的，象湖滨江也有不错的楼盘。

所以她在群里这么说过之后，我也不劝了。毕竟劝了，我也没啥好处！

但是，这个朋友犯了几个严重的错误。

第一，群友都说你要买，就让洪楼News团队给你建议，参考呗。

问完了我们的建议，依然不听劝。不听劝就算了，就算买象湖滨江你不可以问我两句么？

我还会不回答你么？

我正在严重反思，免费的咨询来的太廉价，根本得不到重视。甚至有少部分人都不尊重，觉得我回答咨询是天经地义的……

第二，就算去象湖滨江，依然可以让我们陪同看房。

不，她要找一个“靠谱”的中介。

说实话，这话在群里出现，我是有点感觉不太舒服的……

看来我不靠谱呗……

唉……线上的苦口婆心，始终比不了线下旁人一句……

而犯错的开端就在这里！

关于这个我们展开说说……

这个中介是家里附近的人，有那么点沾亲带故，但其实又完全不熟的那种。

然后在买房的过程中，就没有带她去过其他楼盘，直接去了煌盛大观……

为什么？

你懂的……

不光如此，这还不够过分。强行别人催促上车，告知月底不买，下个月上调价格一个点。

然后不知所措，就慌不择路的上车！

一个点而已，也就万把块钱。虽然我也知道万把块钱也不好挣，但是那么多选项都没看过，就为了这点利益冲动，确实草率了，严重草率了……

这算哪门子熟人，哪门子靠谱啊？

我们也有其他读者，也有相熟的中介朋友，也有很靠谱的，带你到处看，最后看让你自己选。

但是中介把人往佣金高的楼盘去推荐，我也能理解。

现在找一个客户多难啊，一个月也卖不了几套，好不容易碰上一个，不去实现利益最大化？

我觉得中介也没错，人都会为自己的利益服务！但是你作为买房人不应该为自己的利益服务么？

有些人咨询我们说：有人给他推荐了华林青山湖……问我怎么样？

我回答只有一句：把这个推荐人直接拉黑！

懂的都懂！

不过，这还不是过分的事情……

下面更过分的事情来了：

1、包装佣金。

说给两个点的优惠，佣金的返佣就在这里面了，后面就不私下给了。

这话说出来，懂的人都懂，这是完完全全两笔账，根本不能一起算。

说白了，就是中介要完完全全吃到整个佣金，一分钱都不给你。

不给返佣这个事，我其实没啥态度，我觉得也合理，如果是中介自己拓出来的客户没毛病。

但是前面答应了给，后面又配合售楼处演戏，这样推脱掉，你们觉得呢？

这是熟人么？

是的，现在大数据都杀熟，不杀熟，杀什么？

2、骚操作来了！（高能红字警示！非战斗人员速离！）

楼盘和中介可能也知道1.3万买这里，客户出了售楼处一打听，就会知道自己当了冤大头，肯定会想退房的事情。

所以，一定要把“退房的想法”扼杀在摇篮中。

不仅，用涨价威胁你逼单；而且，演戏不给返佣；

还让我们这位读者写…保…证…书！

保证什么？

保证不退房、不换房！

签字画押！

我的天呐！

我从2010年入行以来，第一天入职就被告知“订金”与“定金”的区别。

前者可退，后者不可退。

所以写认购书一律都是写“定金”，这是法律条款所认可的，也是售楼处的常规操作。其实签了认购书，就等于不可以退钱了，打官司也没用。

为什么还要让别人再写一个保证书？

这是对自己的楼盘，多么没自信？

而且1.3万这个价格，是不是报价太高了？

说白了，你拿他当熟人，他拿你当猴子！

各位……稍安勿躁……wait for a moment……不要激动……也不要骂……

高潮还在后面！

最骚的操作是：竟然让这位读者，自己拿着保证书一字一句念出来，然后售楼处和中介……

拍…视…频…为…证！

这……

奇耻大辱……

这真的是侮辱人了……虾仁还要猪心……

如果售楼处都做到这个份上了，这么怕你退房，你还不知道这是什么意思么？

那么多问我象湖滨江的人，我连煌盛两个字都从未提过……

煌盛熙岸大观，本身就不在我的视线范围内的楼盘，这次可以直接拉黑了！

我们也可以提供带看服务啊？

我们不靠谱？佣金给谁赚不是赚，不能给我赚么？

我都没赚过！猴都猴死了！

我可以很负责的告诉各位，我本人不太清楚各个楼盘的佣金到底多少。但我清楚，通常来说越不好卖，佣金越高。（会出现偶尔一下好卖的楼盘，佣金也高，但是持续不了很久）

我不可能会按照佣金高低去给你推荐房子，也不会带你看那些我自己都不认可的楼盘。

我严重声明，这个不是我有道德多高尚……道德这玩意在利益面前，一文不值！

从我的利益角度出发，我也不可能为了佣金带你买一些不行的楼盘。

简单说就是：我不会坑你，不道德问题，同样也是利益问题！

因为我在明处，我要坑了你，我们号也要受影响，孰轻孰重……我掂量的清楚，商业互利才是长久的基础……

上一次，我在另一篇推送中《我绝对不会告诉你：“这房子性价比很高，不买会后悔！”》也说了，我连逼单都不会逼你，一定让你自由选择，会充分告知你要的买楼盘所有优劣势，即便会让你纠结，下不了决心买，我也会告知你。

这不是道德问题，这是利益问题。

商业互利本身就是这个社会的运行基础，这个是没有问题的！

如果你没有信心说找到一个靠谱的参谋，那我们就是，只要你相信。

如果不信任我们，咱就别互相耽误时间了……

怎么找我们？

公众号菜单栏，就摆在那呢！

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